A luta para conseguir regularizar um ‘contrato de gaveta’ já foi bem mais árdua. Para solucionar o problema, as pessoas precisam apenas reunir o contrato original (assinado entre o mutuário original e o banco), o contrato de compra e venda do imóvel, os boletos das prestações pagas durante todo o financiamento e uma procuração assinada pelo antigo dono. Apresentando esses documentos, o tempo para resolver as ações judiciais caiu de seis para três anos. Além disso, também já é possível exigir a revisão do saldo devedor, caso seja considerado muito alto.
A conquista mais importante ao conseguir solucionar um ‘contrato de gaveta’ é oficializar a posse do imóvel definitivamente. Além disso, ao acertar a situação, também é possível solicitar a correção do valor das prestações e do saldo da dívida: os planos eram assinados com base na equivalência salarial, e as prestações acabavam sendo corrigidas todo ano de acordo com a correção dos vencimentos da categoria do mutuário original, podendo ficar muito caras para o novo comprador.
De acordo com o advogado Júlio César de Oliveira, os juízes estão mais ‘maleáveis’ na hora de analisar questões referentes aos ‘gaveteiros’. Além disso, a aplicação mais efetiva da própria lei também tem contribuído para facilitar a regularização dos contratos. Pela Lei 10.150, de 2000, as pessoas que compraram imóveis por esse sistema informal até outubro de 1995 podem solicitar o acerto registro do bem e, dessa forma assegurar os mesmos direitos do mutuário original – inclusive a possibilidade de exigir o recálculo do saldo devedor.
Quem comprou a casa ou apartamento por ‘gaveta’ após 1995 também pode solicitar na Justiça o reconhecimento do contrato informal, mas ainda não existe nenhuma legislação específica para esses casos. Por conta disso, é possível que os ‘gaveteiros’ mais recentes levem mais tempo para acertar a situação. Nessas circunstâncias, também, basta reunir os documentos – contrato original, contrato de compra e venda e boletos pagos – para dar entrada no processo. “Também é fundamental ter a procuração outorgada em cartório. É esse documento que legitima o contrato, pois o ‘gaveteiro’ entra com a ação na Justiça em nome do mutuário original.”